Cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất theo quy định của 2021 2021

Cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất theo quy định của 2021 2021 là bài viết được Team biên tập Fusionsuites sưu tầm , biên soạn lại nội dung gửi đến quý khán giả. Hi vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều kiến thức bổ ích về Kinh Nghiệm Xây Nhà tại Kênh tin tức: Fusionsuitesvungtau.com.vn


Bạn đang xem bài viết: Cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất theo quy định của 2021

Tính chi phí mua nhà như thế nào
Ảnh 3: Hoạch toán tối ưu chi phí xây nhà sẽ tiết kiệm được một nguồn tiền cho gia đình

Khi có dự định xây nhà các gia chủ cần phải lên kế hoạch rõ ràng về việc thiết kế ngôi nhà, chọn nguyên vật liệu xây dựng và đặc biệt là hạch toán chi phí xây nhà để tránh việc trong quá trình thi công phát sinh một số khoản chi trội không cần thiết cho gia đình. Trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đem đến các gia chủ một số thông tin cách tính chi phí xây dựng nhà ở chuẩn nhất năm 2021!

Những điều cần nắm trước khi dự tính chi phí xây nhà

Hiện nay chi phí xây nhà được chia làm 2 loại chính:

  • Chi phí xây dựng cơ bản: Đây là chi phí cần thiết để hoàn thiện nhà ở mức cơ bản bao gồm chi phí xây dựng phần thô, phần hoàn thiện và phần nhân công. Gồm một số nguyên vật liệu như gạch trang trí, kệ bếp, sơn nước, trần nhà, sân thượng….
  • Chi phí trang trí nội thất: Đây là phần chi phi sẽ phát sinh sau khi hoàn thiện phần cứng của ngôi nhà. Một số vật dụng cần thiết như bàn ghế, đèn, đồ dùng trang trí cho ngôi nhà thêm linh khí và mới mẻ hơn.
tinh chi phi xay nha bang dien tich dat thi cong - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 1: Dự tính chi phí xây bao gồm chi phí xây dựng cơ bản và chi phí trang trí nội thất

Chi phí xây dựng nhà ở sẽ có chênh lệch thay đổi tùy thuộc vào chủ thầu. Giá của mỗi nhà thầu đều khác nhau tùy vào chất lượng thi công, chất lượng nguyên vật liệu. Vị trí địa lý, giá lao động tại địa phương cũng sẽ chênh lệch nhau ít hay nhiều. Ví dụ khi bạn ở thành phố thì việc tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ cao hơn so với ở nông thôn.

Mỗi cách dự tính toán chi phí xây dựng nhà sẽ không thể đúng 100% so với thực tế thi công. Vì vậy gia chủ nên tính dư ra để phòng thiếu chi phí. Tham khảo kỹ lưỡng giá thị trường của các nguyên vật liệu, tìm hiểu chất lượng thi công của chủ thầu.

Ngoài ra, bạn cũng cần so sánh giá cả và dự toán chi phí xây dựng nhà ở cho gia đình để vừa tiết kiệm tối ưu vừa có một ngôi nhà lý tưởng cho gia. Tham khảo và thống nhất ý kiến với các thành viên trong gia đình. Tránh hiện tượng trong thời gian thi công xảy ra sự bất đồng sẽ kéo dài dự án và phát sinh nhiều chi phí khác.

Cách tính chi phí xây nhà với 3 phép tính quan trọng

Dự toán chi phí xây nhà và xem xét mức dự chi có vượt quá chi phí mà gia chủ đề ra để thi công cho ngôi nhà hay không là điều quan trọng trong việc xây dựng nhà ở. Cách tính chi phí xây dựng nhà bằng 3 phép tính quan trọng hợp lí cũng là điều mà gia chủ cần quan tâm.

Cach tinh chi phi xay nha - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 2: Tính chi phí xây nhà là điều quan trọng trong việc xây dựng nhà ở

Tính chi phí xây nhà theo mét vuông

Phương pháp tính này khá được nhiều người ưa chuộng bởi tính nhanh gọn và phù thuộc giá thị trường nên tính chuẩn xác so với thực tế cũng xem như gần bằng. Khi có bản thiết kế thi công ngôi nhà, bạn nên xem xét từng phần diện tích của tất cả các phòng ốc, bao gồm các tầng(nếu có) và cả các sân thượng, mái hiên.

Nhìn chung mặt bằng xây dựng trên thị trường, giá phần thô sẽ giao động trong khoảng 2.800.000- 3.200.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng, giá này áp dụng cho các ngôi nhà ở thành phố lớn, ở nông thôn sẽ rẻ hơn tùy từng vùng sẽ giao động khoảng 1.000.000- 2.000.000 VNĐ/ mét vuông.

Giá xây nhà trọn gói ở thành phố sẽ giao động trong khoảng từ 4.300.000- 7.000.000 VNĐ. Ở nông thôn sẽ nằm trong khoảng 2.500.000- 5.500.000 VNĐ.

Chi phí xây dựng nhà bằng tính diện tích thi công

Diện tích nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc tính chi phí thi công xây dựng ngôi nhà. Khi diện tích xây dựng gia chủ mong muốn càng lớn thì chi phí xây nhà sẽ càng tăng lên. Ví dụ khi bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả cũng sẽ được đẩy lên bấy nhiêu, đó như một quy luật hiển nhiên.

Bên cạnh đó sẽ có một số việc phát sinh chi phí ví dụ như bạn mong muốn ngôi nhà sẽ có thêm sân thượng, sân trước nhà cho gia đình hoạt động thì chắc chắn bạn sẽ phải bỏ thêm một khoản chi phí tương đương diện tích thi công.

Tinh chi phi xay nha nhu the nao - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 3: Hoạch toán tối ưu chi phí xây nhà sẽ tiết kiệm được một nguồn tiền cho gia đình

Cách tính chi phí xây dựng nhà theo diện tích phổ biến như sau:

  • Tầng trệt: 100%
  • Tầng lầu: 100%/ lầu ( sẽ tăng lên tương đương nếu bạn muốn thêm tầng lầu)
  • Mái: 70% nếu mái ngói, 50% nếu là mái bằng và 30% nếu mái tôn.

Bảng tham khảo cách tính diện tích xây dựng

Sân thượng 40%-50% diện tích
Mái tôn 20%-30% diện tích
Mái BTCT 40%-50%
Sân nhà 40% – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp 60% – 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói 90% – 100% diện tích mái
Tầng hầm sâu 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.5m – 1.8 m tính 180% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.8m – 2,1 m tính 210% diện tích
Móng băng 50% – 60% diện tích
Móng đơn 30% – 40% diện tích
Móng cọc 40% – 50% diện tích

Chi phí làm móng nhà

Có thể nói móng nhà là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà. Móng nhà được xây dựng chắc chắn thì mới có thể duy trì ngôi nhà bền vững trước sự thay đổi khắc nghiệt của thời tiết. Vì vậy việc tính toán chi phí của móng nhà cũng phức tạp hơn rất nhiều.

Tinh chi phi xay nha chuan - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 4: Dự toán chi phí xây nhà là biện pháp tránh phát sinh chi phí không cần thiết

Có 2 loại móng phổ biến là móng cọc và móng băng:

Để tính được chi phí loại móng này khá rườm rà và khó chính xác bởi nó còn chịu ảnh hưởng của số lượng cũng như chiều dài của cọc. Bên cạnh đó cũng nên tính đến chi phí cho công nhân ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. 

[250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Móng băng một phương: Lấy 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng băng hai phương: Lấy 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Ví dụ cụ thể về cách tính tiền xây nhà

Nếu thực hành theo lý thuyết hẳn các bạn sẽ hơi khó hiểu một chút, tuy nhiên khi đã hiểu rồi thì cách tính chi phí xây dựng nhà ở lại cực kỳ đơn giản. Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một số ví dụ cụ thể về cách tính tền xây nhà để bạn có thể hình dung ra rõ hơn về cách tính cụ thể.

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình nhà khá phổ biến ở cả thành thị lẫn nông thôn. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với diện tích thi công khoảng 5 x 15m, có mái tôn và sử dụng vật liệu xây dựng loại trung bình.

Tính diện tích:

  • Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
  • Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
  • Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
  • Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
Cach tinh chi phi xay nha toi uu - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 5: Chi phí xây nhà ở thành phố sẽ đắt hơn rất nhiều so với nông thôn

Nhân đơn giá thành tiền

  • Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa có đồ nội thất rời như giường, bàn ghế..v..v..)

Cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng được sử dụng nhiều ở thành thị bởi diện tích đất xây dựng ở thành phố khá hẹp và nhỏ, vì vậy để tăng diện tính cũng như không gian sinh hoạt cho ngôi nhà, nhiều gia đình sẽ thích kiểu xây dựng nhà 2 tầng sang trọng.

Chi phí xây nhà 2 tầng gồm 40m2 và diện tích 4x10m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, sử dụng mái tôn và vật liệu xây dựng loại trung bình.

Tính diện tích: 

  • Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
  • Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
  • Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
  • Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
  • Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Chi phí xây dựng nhà ở sau khi nhân đơn giá: 

  • Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện ( chưa bao gồm các trang trí nội thất rời như giường, ghế….)
Chi phi xay nha 3 tang - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 6: Tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giá rẻ cho mọi gia đình.

Tính toán chi phí xây nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng cũng là kiểu thiết kế được dùng nhiều ở thành thị, phù hợp với những gia đình đông thành viên và sống ở thành phố đất hẹp. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 có diện tích 5 x 12m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, 1 tầng lửng, sử dụng mái bê tông và vật liệu xây dựng loại trung bình.

Tính diện tích: 

  • Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
  • Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
  • Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
  • Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
  • Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
  • Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

Chi phí sau khi nhân đơn giá: 

  • Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện ( Chưa bao gồm các đồ trang trí nội thất rời như bàn, giường, ghế).
Tinh chi phi xay nha - Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà chi tiết và chuẩn nhất - kinh-nghiem-xay-nha
Ảnh 7: Tham khảo chi phí xây nhà của bạn bè người thân để lựa chọn được chủ thầu uy tín nhất

Hy vọng với những thông tin về cách tính chi phí xây nhà trong bài viết trên sẽ giúp gia chủ có được một kế hoạch xây nhà hợp lý và tiết kiệm nhất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hãy comment trực tiếp cho chúng tôi dưới bài viết này nhé!



Nguồn: Fusionsuitesvungtau.com


Chuyên mục: Kinh Nghiệm Xây Nhà

Contact Us