PHÂN LOẠI NHÀ Ở VIỆT NAM

Việc phân loại nhà là điều bắt buộc trong xây đắp thiết kế xây dựng và để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế dựa vào chất lượng những bộ phận cấu trúc hầu hết và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà .

Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất thì Nhà ở tại Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm: Biệt thự, nhà cấp 1, Nhà cấp 2, Nhà cấp 3, Nhà cấp 4 và Nhà tạm.

Biệt thự là gì? Tiêu chuẩn Biệt thự

Biệt thự là loại nhà hạng sang nhất với phong cách thiết kế sang chảnh, diện tích quy hoạnh lớn và tích hợp nhiều tiện ích tân tiến trong ngôi nhà. Biệt thự sẽ có diện tích quy hoạnh to lớn được đặt trên một mảnh đất thoáng đãng, có khuôn viên sân vườn bao quanh ngôi nhà, thoáng đãng và thoáng mát, thường có hàng rào chắn vững chắc .

Biệt thự hiên đại sẽ có một không gian sống rất tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh, vì vậy chúng thường tọa lạc ở những vùng ngoại ô thành phố, đồng quê hoặc nông trại yên tĩnh. Đây là nơi ở của những người có thu nhập cao.

Phân loại biệt thự: Xét về hình thức không gian, biệt thự có thể chia làm hai loại là biệt thự phố và biệt thự vườn.

+ Biệt thự phố: là loại hình nhà ở mới xuất hiện theo nhu cầu phát triển của đô thị. Thiết kế biệt thự phố giúp cho bộ mặt đô thị thoát khỏi cảm giác chật chội của những căn nhà chia lô sát nhau. Biệt thự phố thường có đặc điểm chung là mặt tiền hẹp, mặt bằng không lớn nên thường phải xây cao, nằm gần những ngôi nhà khác trong một quần thể kiến trúc chứ không biệt lập như biệt thự vườn.

Hình thức biệt thự nghỉ dưỡng phố rất phong phú, từ phong thái văn minh với những khối, mảng miếng đến phong thái cổ xưa hơn với mái dốc, vòm, cột …

+ Biệt thự vườn: là dạng biệt thự có sân vườn lớn, mật độ xây dựng thấp, thường được xây ở những miền quê yên tĩnh, có phong cảnh đẹp và thiên về tính nghỉ dưỡng. Trong thiết kế biệt thự vườn, yếu tố cảnh quan là vô cùng quan trọng.

* Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa biệt thự như sau:

  • Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
  • Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
  • Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

Nhà cấp 1 là gì? Tiêu chuẩn Nhà cấp 1

Trong 4 loại nhà những cấp, nhà cấp 1 được xem là sang trọng và quý phái nhất, thuộc chiếm hữu của người thu nhập cao, với định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Nhà cấp 1 thường thì sẽ số lượng giới hạn từ 10.000 mét vuông đến 20.000 mét vuông .

* Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa nhà cấp 1 như sau:

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng.

Nhà cấp 2 là gì? Tiêu chuẩn Nhà cấp 2

Được chăm chút từ phong cách thiết kế đến chất lượng, nhà cấp 2 phân phối nhu yếu nghệ thuật và thẩm mỹ cao và rất bền chắc với thời hạn và có ngân sách thiết kế xây dựng hàng tỷ đồng .
Từ nhà cấp 2 trở lên, lõi chịu lực phải sử dụng bê tông cốt thép. Với niên hạn sử dụng lên đến 50 – 70 năm, toàn bộ những vật tư sử dụng đều phải có chất lượng tốt, bền chắc với thời hạn và hoàn toàn có thể chống chịu tốt với thiên tai .
Nhà cấp 2 có vật liệu mạng lưới hệ thống che bên trên, đều sử dụng ngói Fibroociment, cạnh bên đó còn sử dụng loại mái che bằng bê tông cốt thép. Nhà cấp 2 bị số lượng giới hạn diện tích quy hoạnh từ 5.000 mét vuông đến 10.000 mét vuông .

* Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa nhà cấp 2 như sau:

  • – Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
  • – Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • – Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
  • – Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
  • – Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

Nhà cấp 3 là gì? Tiêu chuẩn Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 là loại nhà ở phổ biến ở các thành phố hiện nay. Kết cấu chắc chắn, sử dụng bê tông cốt thép và gạch. Được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 được kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch, những niên hạn sử dụng là 40 năm thay vì 30 năm của nhà cấp 4.

Sử dụng gạch bao che nhà và tường ngăn, phần mái hoàn toàn có thể mái ngói hoặc Fibroociment. Vật liệu triển khai xong của nhà cấp 3 bằng vật tư đại trà phổ thông. Và tiện lợi hoạt động và sinh hoạt khá cao, trang trí nhà tốt, nhà cao 2 tầng là tối đa .

* Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa nhà cấp 3 như sau:

  • Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
  • Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

Nhà cấp 4 là gì? Tiêu chuẩn Nhà cấp 4

Theo khái niệm truyền thống lịch sử : nhà cấp 4 là loại nhà với ngân sách thấp, có cấu trúc vững chãi, chịu lực tốt. Nhà hoàn toàn có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà hoàn toàn có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật tư xi-măng tổng hợp, cũng hoàn toàn có thể đơn thuần là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ .

Đây là một trong những dạng nhà rất phổ biến tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á. Hầu hết tập trung ở các khu vực nông thôn, kết cấu chịu lực cũng thay đổi tùy thuộc vào điều kiện khí hậu, tự nhiên của từng khu vực. Nhà cấp 4 chủ dành cho khách hàng có kinh tế trung bình và thấp.

Theo TT số 03/2016 / TT-BXD về phân cấp khu công trình địa thế căn cứ vào cấu trúc chịu lực của khu công trình để phân cấp thì Nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có độ cao thiết kế xây dựng từ 1 tầng trở xuống và chúng được xây trên diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 1000 mét vuông .

* Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa nhà cấp 4 như sau:

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
  • Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
  • Mái ngói hoặc Fibroociment;
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp.

Nhà tạm là gì? Tiêu chuẩn Nhà tạm

Nhà tạm là công trình xây dựng mang tính chất “tạm bợ”, nhất thời nên thường không được đầu tư cả về vật liệu xây dựng lẫn thiết kế.

Người ta thường sử dụng gỗ, tre để tạo nên một căn nhà tạm mong ước. Tường nhà tạm thường sử dụng đất, tường bao quanh thì dùng toocxi. Mái của một căn nhà tạm thường là mái lá hoặc mái rạ. Loại mái này thường rất mát, thế nên nhiều quán nước giải khát đã vận dụng nó vào quy mô kinh doanh thương mại của mình .
Tiện nghi và điều kiện kèm theo hoạt động và sinh hoạt thấp vì lẽ đây là những khu công trình mà người ta chỉ dựng nên khi sử dụng một thời hạn ngắn .

* Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, định nghĩa nhà tạm như sau:

  • Nhà tạm phần lớn được dựng đơn sơ bằng tôn, gạch hoặc gỗ để ở trong thời gian ngắn, giá trị thấp và khả năng chịu lực rất kém.
  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
  • Bao quanh toocxi, tường đất;
  • Lợp lá, rạ;
  • Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

DanhKhoiReal.VN tổng hợp

4.5 / 5 – ( 2 bầu chọn )